Archives par catégorie: Conseils

L’IFI : comment ça marche ? L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), qui a remplacé l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) en janvier 2018, est un impôt qui touche les foyers ayant un patrimoine d’une valeur nette supérieure à 1.300.000€. C’est François Mitterrand qui, durant son premier septennat, a initié l’imposition des patrimoines conséquents […]

Comment l’état perçoit l’impôt sur les revenus locatifs ? Pour l’imposition des salaires, le prélèvement à la source se fait directement par l’employeur qui va retrancher l’impôt des montants versés aux salariés. Concernant les revenus locatifs, il va de soi que ce ne sont pas les locataires qui vont retenir l’impôt à la source. C’est […]

Une double imposition pour les plus-values immobilières Après des années de montée des prix immobiliers, vous envisagez peut-être de revendre votre bien (maison, appartement ou terrain) pour profiter de la hausse et réaliser une plus-value par rapport au prix initial. Mais à quelle sauce fiscale allez-vous être mangé ? Norvefa vous détaille comment sont imposées […]

Découvrez les 3 volets principaux de la gestion locative Dans le cadre d’un investissement locatif, les principales interrogations et craintes des acquéreurs concernent souvent la location de leur bien : comment trouver des locataires stables et sûrs financièrement ? Quels papiers faudra-t-il remplir ? Dois-je me protéger contre les risques locatifs ? Norvefa vous explique […]

Un régime complexe mais très intéressant fiscalement Très proche à première vue du statut de loueur meublé (LMNP ou LMP) souvent utilisé dans la location pour étudiants ou de tourisme, le régime fiscal de la parahôtellerie est  pourtant un dispositif tout à fait spécifique permettant à un investisseur, alors assimilé à un professionnel de l’hébergement […]

Achetez votre logement neuf moins cher grâce au PLS ! Beaucoup moins connu que certains outils d’optimisation fiscale dans l’immobilier, tels le dispositif Pinel ou la location meublée, l’utilisation du Prêt Locatif Social pour investir dans le neuf présente aussi de nombreux atouts financiers pour convaincre les investisseurs sensibles aux enjeux sociétaux. En effet, cette […]

La règle d’or de l’immobilier ! La boutade est très connue mais reste toujours valable : les 3 critères fondamentaux à respecter pour réussir son investissement immobilier sont l’emplacement, l’emplacement et… l’emplacement ! En effet, choisir un bon emplacement pour son investissement locatif permet de sécuriser et d’optimiser ses revenus locatifs, d’augmenter les chances de […]

Les stratégies pour sécuriser votre investissement locatif Qu’ils servent de complément de retraite ou de contrepartie financière d’un prêt bancaire, la sécurisation des revenus locatifs est LA question récurrente et légitime de tout investisseur immobilier. Sélection des locataires, assurances, garants, Norvefa vous explique comment se protéger contre les loyers impayés… Bien choisir ses locataires C’est […]

Les méthodes pour évaluer votre investissement Que vous soyez déjà propriétaire d’un bien locatif ou désireux de comparer plusieurs projets futurs, connaître la performance financière de votre investissement immobilier est bien sûr crucial et il est donc nécessaire de faire les bons calculs, en distinguant notamment les notions de rendement et de rentabilité : Norvefa […]

Quelles sont les règles de taxation des plus-values immobilières ? Vous venez de vendre votre bien immobilier en réalisant une plus-value, à quelle sauce fiscale allez-vous être mangé ? En France, les plus-values immobilières sont doublement imposées : impôts sur le revenu et prélèvements sociaux. Heureusement, un système complexe d’abattements et de nombreux cas d’exonérations […]