Présentation
En plein cœur du centre historique, à deux pas de la cathédrale Saint-Vaast, ce T2 éligible au dispositif Denormandie en hyper centre d’Arras s’inscrit dans un projet de réhabilitation patrimoniale et de construction neuve à l’architecture remarquable.
L’appartement prend place dans un ancien bâtiment de la fin du XIXe siècle, dont les façades en pierre et briques, les grandes ouvertures et les volumes généreux sont soigneusement restaurés. Le charme de l’ancien se conjugue ici à un confort moderne, pensé pour répondre aux attentes des occupants exigeants comme des investisseurs soucieux de valorisation durable.
Le cadre de vie est exceptionnel : jardin paysager avec verger, grande terrasse commune, local vélos, stationnements, et espaces de convivialité à partager entre résidents. Une adresse rare, au calme, à proximité immédiate des commerces, du Beffroi et des deux places emblématiques d’Arras.
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Un T2 lumineux et fonctionnel
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un bâtiment en pierre entièrement réhabilité, cet appartement de 50m² habitables se distingue par son volume agréable et son agencement optimisé. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre de 14 m², une salle d’eau spacieuse avec douche, meuble vasque et emplacement lave-linge.
Grâce à sa position en étage élevé, à l’isolation intérieure et aux équipements récents, le logement bénéficiera d’une performance énergétique optimisée conforme aux standards modernes.
Il dispose également d’une place de stationnement extérieure privative, incluse dans le prix. Les prestations intérieures sont soignées : parquet stratifié, faïence murale toute hauteur dans la salle d’eau, sèche-serviettes, chauffage électrique à chaleur douce, etc.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63.000€ sur 12 ans lorsqu’ils achètent un bien ancien à rénover dans un centre-ville éligible, et qu’ils s’engagent à le louer nu pendant 6, 9 ou 12 ans : investir en loi Denormandie
Les travaux à réaliser visent principalement à améliorer les performances environnementales du logement : isolation, équipements de chauffage et de production d’eau chaude, etc.
À la clé : un patrimoine valorisé, des revenus locatifs sécurisés et une réduction d’impôt directe pendant plusieurs années…
La loi Denormandie vous concerne-t-elle ?
Arras, une ville prisée entre patrimoine et dynamisme
Située à 50 minutes de Paris et à mi-chemin de Lille et la côte d’Opale, Arras présente une position stratégique. Promenez-vous sur les pavés des deux places d’Arras, véritables joyaux typiques de la région des Hauts-de-France, entre shopping et trésors du patrimoine. Bien desservi par le réseau de bus et de transports en commun, prenez plaisir à découvrir la Citadelle et le beffroi, tous deux classés au patrimoine mondial de l’Unesco.
La résidence, située en face de la Cathédrale et dans l’hyper centre, est à deux pas des commerces, du Beffroi et des deux places. Ville aux paysages variés, flânez dans les rues pleines d’histoire du centre-ville et admirez les alignements des maisons aux pignons baroques flamands.
À 150 m de la résidence, le projet de rénovation Abbaye Saint-Vaast, avec la valorisation du parc, le musée des Beaux-Arts et l’installation d’un hôtel 5 étoiles viendra compléter l’environnement très riche du lieu.
Premier contact avec un conseiller ?
T2 éligible Denormandie en hyper centre d’Arras – Caractéristiques
Prix : 219.900€ -> Frais de notaire de 18.000€ environ – Honoraires à la charge du vendeur – Livraison prévue début 2026 – Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours.
Localisation : ARRAS
Nature du logement : Appartement
Typologie : T2
Date de construction : réhabilitation complète en 2025
Surface habitable : 49,5m²
Étage : R+3 (dernier)
Nombre de chambres : 1
Nombre de salles d’eau : 1
Nombre de WC : 1
Cave : non
Parking : oui
Type de chauffage : radiateurs chaleur douce programmables
Fiscalité : Denormandie ou LMNP
Loyer Denormandie 2025 : environ 625€/mois
Charges de copropriété estimées à 1000€/an
*Nous portons l’attention des acquéreurs sur les risques liés à tout investissement locatif et notamment sur le non-respect des conditions du dispositif Denormandie : nature et montant des travaux, durée de location, respect des plafonds de loyers et de ressources du locataire. Le non-respect de ces conditions peut entraîner la perte des avantages fiscaux prévus à l’article 199 novovicies du CGI«
