Présentation
Niché dans un ancien hôtel particulier de la fin du XIXe siècle, ce T2 Denormandie proche de Lille offre un cadre de vie élégant mêlant charme de l’ancien et confort moderne. Entièrement réhabilitée sous l’autorité de l’Architecte des Bâtiments de France, la résidence du Vieux Hêtre Pourpre se compose de 15 appartements aux prestations de haut standing.
Toitures neuves, façades restaurées, isolation complète, menuiseries aluminium, volets motorisés, visiophones, stationnements, caves privatifs… Chaque logement a été pensé pour satisfaire les locataires les plus exigeants et répondre aux motivations patrimoniales et fiscales des investisseurs d’aujourd’hui.
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Un T2 lumineux et fonctionnel
Situé au 1er étage de la résidence, ce T2 de 40 m² habitables comprend un séjour lumineux et haut de plafond avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, une grande salle d’eau avec douche et emplacement lave-linge. Il dispose également d’un stationnement privatif et d’une cave.
L’appartement bénéficie d’une excellente performance thermique grâce à sa position intermédiaire, à l’isolation soignée et aux équipements récents. Le DPE projeté est classé C, un atout rare pour un logement né dans l’ancien.
La livraison est prévue début 2026, avec des prestations de haut standing : cuisine et salle d’eau équipées, chauffage programmable à chaleur douce, menuiseries aluminium, volets motorisés, etc…
Montage financier en Denormandie
Le dispositif Denormandie permet jusqu’à 63.000€ de réduction d’impôts sur 12 ans : investir en loi Denormandie
Voici un exemple de projection financière pour un investisseur finançant les frais de notaires en apport personnel (environ 9.000€) et l’acquisition du bien via un emprunt sur 20 ans :
– Prix total (foncier + travaux) : 159 000 €
– Mensualités bancaires : env. 938 €/mois (taux de 3,2 % + assurance 0,3 %)
– Loyer Denormandie B1 : 545 €/mois
– Réduction d’impôt pendant 9 ans : env. 280 €/mois
– Charges diverses (copropriété, taxe foncière, entretien) : env. 100 €/mois
Soit un effort d’épargne net très faible pour ce T2 Denormandie proche de Lille, alliant cadre patrimonial, avantage fiscal et performance locative.
La loi Denormandie vous concerne-t-elle ?
Roubaix, ville d’art, d’études et d’entreprises
Roubaix est une ville dynamique et stratégiquement située au sein de la métropole lilloise. Elle accueille plus de 10 000 étudiants répartis dans ses écoles et universités de renom : EDHEC, IUT, École des Arts et Métiers, etc.
C’est aussi un pôle économique majeur : des entreprises comme OVH, Auchan, La Redoute ou Sopra Steria y ont leur siège ou leurs bureaux.
Enfin, la ville est reconnue pour son rayonnement culturel, avec des lieux emblématiques comme le musée La Piscine ou la Condition Publique.
Le quartier de la résidence offre une situation idéale : central, pratique et parfaitement connecté. À seulement 250 mètres du métro et du tramway, et à quelques minutes en métro de la gare, il permet un accès rapide à Lille comme à la Belgique. Commerces, écoles, restaurants, services… tout est accessible à pied, facilitant la vie quotidienne des futurs locataires comme des propriétaires occupants.
Premier contact avec un conseiller ?
T2 Denormandie proche de Lille – Résidence du Vieux Hêtre Pourpre
Prix du foncier : 100.235€ -> Frais de notaire de 9.000€ environ – Marché de travaux : 58.765€ – Honoraires à la charge du vendeur – Livraison prévue début 2026 – Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours.
______________CARACTÉRISTIQUES
Localisation : ROUBAIX
Nature du logement : Appartement
Typologie : T2
Date de construction : 1900 (réhabilitation complète en 2025)
Surface habitable : 40 m²
Étage : R+1
Nombre de chambres : 1
Nombre de salles d’eau : 1
Nombre de WC : 1
Cave : oui
Parking : oui
Type de chauffage : radiateurs chaleur douce programmables
Fiscalité : Denormandie – Jusqu’à 35.000€ environ de réduction sur 12 ans
Loyer estimé : 545 €/mois
Charges de copropriété : estimées à 400 €/an
Livraison : prévue début 2026
*Nous portons l’attention des acquéreurs sur les risques liés à tout investissement locatif et notamment sur le non-respect des conditions du dispositif Denormandie : nature et montant des travaux, durée de location, respect des plafonds de loyers et de ressources du locataire. Le non-respect de ces conditions peut entraîner la perte des avantages fiscaux prévus à l’article 199 novovicies du CGI«
