Emplacement
Ce grand T2 en Denormandie se situe au centre de Douai, charmante ville du Nord. Douai bénéficie d’une position idéale, au cœur d’une zone économique dynamique qui profite d’une proximité avec les grandes métropoles du Nord de l’Europe et des grandes villes françaises. De par sa desserte développée (à l’intersection de 7 autoroutes, gares TGV, aéroport de Lille-Lesquin à 20 minutes), Paris n’est qu’à 2 heures de route et Bruxelles à 1 heure 30. Ville au passé historique fort, elle possède de nombreux trésors inscrits au patrimoine mondiale de l’UNESCO tels que son beffroi, son musée de la Chartreuse, et le couvent des Chartreux. A la tête d’une agglomération urbaine de 35 communes, elle regroupe plus de 20 parcs d’activités, 1500 entreprises et 30 000 emplois.
Une opportunité à ne pas manquer !
Projet de rénovation
Ce projet consiste en la réhabilitation de 3 immeubles situés à quelques minutes du centre ville de Douai. Cette copropriété se compose de 40 logements, du T1 au T3. des places de parking sont disponibles au sein de la résidence. L’immeuble se situe à 10 minutes à pied du centre ville et de ses commerces, à 8 minutes de la fac de droit et à 12 minutes de la gare.
Pourquoi investir à Douai ?
Situé au coeur d’un bassin économique dense et dynamique, Douai dispose d’un réseau de transport complet apportant une connexion avec de nombreuses villes françaises et européennes. Dotée d’un patrimoine riche, elle a su s’adapter pour devenir une ville active, en accueillant une forte population étudiante avec sa faculté de Droit, son école des Mines et son Conservatoire de Musique, ce qui augmente la demande locative. De plus, le marché immobilier du Douaisis est l’un des plus attractif de la région. Située en zone B1, la ville est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Denormandie.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63.000€ sur 12 ans lorsqu’ils achètent un bien ancien à rénover dans un centre-ville éligible, et qu’ils s’engagent à le louer nu pendant 6, 9 ou 12 ans : investir en loi Denormandie
Les travaux à réaliser visent principalement à améliorer les performances environnementales du logement : isolation, équipements de chauffage et de production d’eau chaude, etc.
À la clé : un patrimoine valorisé, des revenus locatifs sécurisés et une réduction d’impôt directe pendant plusieurs années…
Grand T2 à Douai en loi Denormandie
Bel appartement de 56,35 m², au premier étage, comprenant : un séjour de 34,34 m² avec coin cuisine, une chambre de 13,57 m² et une salle de bains de 8,44 m² avec douche, meuble vasque et wc.
Frais de notaires : environ 11 500 €
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CARACTÉRISTIQUES
Localisation : DOUAI
Nature du logement : Appartement
Typologie : T2
Surface habitable : 56,35 m²
Étage : 1
Nombre de chambres : 1
Nombre de salles de bains : 1
Nombre de WC : 1
Cuisine équipée
Chauffe eau électrique connecté
