Emplacement
Ce T3 en loi Malraux à Avignon est situé dans la Rue Dorée, un mélange fascinant d’histoire, d’art et de culture. Les touristes et les habitants locaux sont attirés par ses boutiques artisanales, ses cafés pittoresques, et ses galeries d’art. Le quartier est également célèbre pour ses festivals et ses événements culturels, qui contribuent à perpétuer son héritage historique et artistique.
À 500m des Remparts d’Avignon, à 600 m des Halles d’Avignon, à 650 m de la gare et à 700 m du palais des Papes…
Une ville emblématique située dans le sud de la France, se distingue par son riche héritage historique et culturel. Elle se trouve dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et est bordée par le fleuve Rhône, offrant un cadre pittoresque et historique. Le patrimoine d’Avignon est marqué par des monuments célèbres, notamment le Palais des Papes, l’une des plus grandes constructions gothiques du Moyen Âge, et le Pont Saint-Bénézet, plus connu sous le nom de Pont d’Avignon, célèbre pour la chanson traditionnelle française qui lui est dédiée. La ville est également un centre culturel majeur, notamment grâce au Festival d’Avignon, l’un des plus importants festivals de théâtre et de spectacle vivant au monde. Ce festival attire chaque année des artistes et des spectateurs de toute la planète, renforçant la réputation culturelle d’Avignon. Au-delà de son patrimoine et de sa culture, Avignon offre une qualité de vie remarquable. La ville dispose de nombreux espaces verts, d’infrastructures culturelles et éducatives, et bénéficie d’une excellente desserte en transports, notamment grâce à sa gare TGV qui la relie aux grandes villes françaises. L’économie d’Avignon est diversifiée, s’étendant du tourisme à l’agriculture, en particulier la viticulture, et à divers secteurs industriels. La préservation de son patrimoine historique, couplée à un développement économique dynamique, fait d’Avignon une ville à la fois traditionnelle et moderne. Enfin, le centre historique d’Avignon, avec le Palais des Papes, est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui témoigne de son importance et de son attrait à l’échelle internationale. En somme, Avignon est une ville qui allie harmonieusement histoire, culture et modernité, ce qui en fait une destination privilégiée en France et en Europe.
Prestations
Ce projet est dédié à la réhabilitation d’un immeuble de caractère, avec un engagement fort à préserver son caractère unique et son intégrité structurelle. Notre approche s’harmonise avec le riche patrimoine historique d’Avignon, offrant des logements qui s’intègrent parfaitement dans leur environnement tout en bénéficiant d’une architecture moderne et épurée. L’immeuble, qui s’étend sur quatre niveaux y compris le rez-de-chaussée, sera transformé pour accueillir cinq logements résidentiels et un espace de bureau, combinant élégamment le charme de l’ancien et le confort du neuf.
Rénovation des postes suivants : façades, toitures, ouverture, gros oeuvre, second oeuvre, parties communes, parties privatives !
Les travaux sont éligibles loi Malraux 30 % ! Réduction 2024/2025/2026
T3 à Avignon pour votre futur investissement en Loi Malraux
Nous vous proposons cet appartement entièrement rénové de type T3, d’une surface habitable totale de 55,20 m². Il est composé au 1er étage d’un séjour cuisine de 26 m² avec une terrasse de 14,40 m² donnant sur le jardin par un escalier au rdc, et de deux chambres de 9,30 m² et 11,20 m² avec une salle d’eau et wc.
Prix du foncier : 100.000€
Montant des travaux : 355.000€ -> réductions d’impôts jusqu’à 106.500€ !
Honoraires à la charge du vendeur – Dans une copropriété. Aucune procédure n’est en cours.
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Localisation : AVIGNON
Nature du logement : Appartement
Typologie : T3
Date de livraison prévisionnelle :
Surface habitable : 55,20 m²
Étage : RDC / R+1
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles de bains :
Nombre de salles d’eau : 1
Nombre de WC : 1
Surface jardin : 23
Surface balcon :
Surface terrasse : 14,40
Ascenseur :
Cave :
Type de chauffage : électrique
*Nous portons l’attention des acquéreurs sur les risques afférents à tout investissement locatif et notamment sur le non-respect des engagements de location et des éventuels décalages dans le calendrier de livraison qui peuvent entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales telles que prévues à l’article 199 novovicies du CGI.
