Emplacement
Ce T3 en loi Malraux à Saint Emilion à une localisation exceptionnelle au cœur de la cité.
La situation de l’opération offre à ses futurs acquéreurs une vie en plein cœur de la cité médiévale classée au patrimoine Mondial de l’Humanité par l’Unesco. A quelques pas, le marché hebdomadaire de Saint-Emilion occupe la place Bouqueyre, en bas de la cité, le mercredi toute la journée ainsi que le dimanche matin. De nombreux marchés animent également la cité médiévale au cours de l’année comme le marché nocturne des producteurs, le marché aux truffes, ou encore le traditionnel marché de Noël.
Une bâtisse datant du XIXème siècle.
Perchée sur un piton rocheux, construite au fil des siècles et achevée au 19ème siècle, la bâtisse, à cheval sur deux rues, s’élève sur 6 niveaux. Repérable avec ses quatre nobles cheminées installées aux quatre coins cardinaux qui portent les initiales de leurs anciens propriétaires, la bâtisse de pierres nobles et blondes est couverte de tuiles en terre cuite plates, à forte pente, dignes du Périgord. Derrière sa façade en pierres dures à joints fins, plusieurs appartements à l’architecture variée seront entièrement réhabilités offrant une typologie et des volumes très différents.
Prestations
Notre travail de restauration
Façade, charpente, aménagements intérieurs des logements, menuiserie, plomberie, électricité,
chauffage, peinture, raccordement et intégration des réseaux… Selon les préconisations du règlement
du secteur sauvegardé, la bâtisse sera complètement restaurée.
LE COIN TRAVAUX
• Restauration de la couverture et de la charpente
• Restauration de la façade en respectant le caractère particulier de l’édifice
• Restauration et restitution des sols anciens
• Une refonte des appartements en insistant sur les aspects thermique et phonique.
Les travaux sont éligibles loi Malraux 30 % !
T3 à Saint Emilion pour votre futur investissement en Loi Malraux
Nous vous proposons ce bel appartement entièrement rénové de type T3, d’une surface habitable totale de 61,5 m², situé au 1er étage.
Il est composé d’une cuisine de 15,9 m², un wc, d’un séjour de 18,5 m² exposé Ouest et de deux chambres de 11 m² avec chacune leur salle d’eau.
Prix du foncier : 194.128 €
Montant des travaux : 222.143 € -> Réductions d’impôts de presque 66.600 € sur 3 ans !
Honoraires à la charge du vendeur – Dans une copropriété. Aucune procédure n’est en cours.
Découvrez les avantages fiscaux de la Loi Malraux : https://norvefa.fr/investir-en-loi-malraux/
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Localisation : SAINT EMILION
Nature du logement : Appartement
Typologie : T3
Date de livraison prévisionnelle : 3T2025
Surface habitable : 61,5 m²
Étage : R+1
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles de bains :
Nombre de salles d’eau : 2
Nombre de WC : 1
Surface jardin :
Surface balcon :
Surface terrasse :
Ascenseur :
Cave :
Étages dans la résidence : 2
Type de chauffage : électrique
*Nous portons l’attention des acquéreurs sur les risques afférents à tout investissement locatif et notamment sur le non-respect des engagements de location et des éventuels décalages dans le calendrier de livraison qui peuvent entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales telles que prévues à l’article 199 novovicies du CGI.
