Emplacement
Ce très beau T3 duplex dans un hôtel à tours se situe dans la ville natale d’Honoré de Balzac, Tours est la cité des cathédrales dont celle de Saint-Gatien, bâtie entre le XIIIe et XVIe siècle sur les vestiges de la cité gallo-romaine.
Au cœur du vieux Tours, la place Plumereau est souvent citée en exemple pour la magnifique architecture offerte par ses maisons à pans de bois. La préservation de cet ensemble, nous la devons à un plan de sauvegarde initié en 1973, s’appuyant sur la loi Malraux (1962) visant à protéger et valoriser le patrimoine historique.
L’Hôtel se trouve à 5mn à pied de la gare, de l’Hôtel de ville, du palais des congrès et de toutes les commodités.
Les 3 parkings publics du centre ville et de la gare, se trouvent à 5mn de l’immeuble, tout comme les Galeries Lafayette et le tramway.
A moins de 50m, se trouve le très réputé Lycée Descartes qui propose des formations supérieures et des préparations aux grandes écoles..
Prestations
Le projet prévoit la restauration complète de l’immeuble. Le bâtiment principal, considéré comme un immeuble d’intérêt patrimonial, sera conservé en respectant son architecture remarquable.
Le bâtiment sera aménagé en 6 logements du T2 au T3 avec des surfaces de 39.5m² à 71m² du RDC au R+3 et deux lots avec terrasse. Les expositions Est et Ouest de l’immeuble offrent une belle luminosité aux appartements, pour certains « traversant ».
Une cave spacieuse en sous sol est proposée à la vente pour l’un des deux T3.
Le programme repose sur la mise en valeur et le respect d’un authentique patrimoine architectural.
Les fenêtres sont munies de vantaux bois et de vitrage clair avec imposte, qui vient agrandir la surface vitrée et offre un apport de lumière généreux.
Au total, 6 logements seront réhabilités avec soin et respect du patrimoine actuel, tout en alliant confort et charme intemporel sur un emplacement très recherché.
Les travaux sont éligibles loi Malraux 30 % !
T3 duplex dans un hôtel à Tours pour votre futur investissement en Loi Malraux
Nous vous proposons ce bel appartement entièrement rénové de type T3, d’une surface habitable totale de 71 m², situé au rez de chaussée et 1er étage.
Il est composé d’un séjour cuisine de 34,50m² avec une terrasse de 10,30 m², à l’étage, deux chambres de 10,80 m² et 14,90 m² , d’une salle de bain de 5 m² et d’un wc.
Prix du foncier : 197.181€ -> Frais de notaires estimés à 15 000€ seulement
Montant des travaux : 316.373€ -> Réductions d’impôts de presque 95.000€ sur 3 ans !
Honoraires à la charge du vendeur – Dans une copropriété. Aucune procédure n’est en cours.
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Localisation : TOURS
Nature du logement : Appartement
Typologie : T3
Date de livraison prévisionnelle : 4T2026
Surface habitable : 71 m²
Étage : RDC/ 1er étage
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles de bains : 1
Nombre de salles d’eau :
Nombre de WC : 1
Surface jardin :
Surface balcon :
Surface terrasse : 10,30 m²
Ascenseur :
Cave :
Étages dans la résidence : 2
Type de chauffage : électrique
*Nous portons l’attention des acquéreurs sur les risques afférents à tout investissement locatif et notamment sur le non-respect des engagements de location et des éventuels décalages dans le calendrier de livraison qui peuvent entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales telles que prévues à l’article 199 novovicies du CGI.
