Emplacement
Cette belle maison T4 avec jardin à Douai est située dans un nouveau quartier aux airs de petit domaine, pensé pour favoriser les rencontres et créer du lien entre voisins où chacun trouvera son espace de sérénité.
NATURE, CALME ET ESPACE : UN LIEU DE VIE UNIQUE À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE
Idéalement située au centre du triangle Lille, Arras et Valenciennes, Douai est également en plein cœur des grands centres du nord de l’Europe. Cette situation géographique privilégiée offre à la ville une excellente accessibilité grâce à de nombreuses voies de communication et ainsi favorise l’ultra dynamisme de la ville.
Desservie par 5 autoroutes, Douai possède une gare TGV en plein centre de la ville, ce qui met la ville à seulement 1h10 de Paris, 1h30 de Bruxelles ou 35min de Lille.
Vivre à Douai dans une des maisons ou appartements, c’est profiter du charme du patrimoine, des services et commerces d’une grande ville mais aussi des traditions gastronomiques et festives de la cité millénaire comme en témoignent ses fêtes de Gayant où paradent les géants.
Découvrez l’art de vivre unique, chaleureux et authentique d’une ville du Nord.
Prestations
Parfaitement intégré dans son environnement champêtre, par des couleurs et matériaux sobres et naturels, le futur programme s’inscrit dans une volonté de convivialité et de mieux vivre ensemble.
Une grande variété de typologies de logements est proposée : maison de 4 pièces avec jardin pour les familles, des logements collectifs du 2 au 4 pièces, avec balcons ou terrasses qui profitent d’une simplicité d’entretien et des vues dégagées sur la Scarpe. Un immeuble de coliving pour une population plus jeune ainsi que des commerces ou services sont aussi prévus pour amener de l’animation. Par
ailleurs, il est proposé de nombreux stationnement arborés ou couverts de pergolas ou carport.
Un art de vivre ensemble bien pensé et un programme bâti selon des normes environnementales strictes comme la réglementation RE 2020, pour vous offrir de solides garanties de confort et d’économies d’énergie.
Elle vous propose des prestations :
- Clôtures en séparatif de jardins à usages privatifs
- Pompe à chaleur air/eau
- Carrelage grès émaillé dimensions mini 45×45 au RDC
- Revêtement stratifié hydrofuge en pose flottante à l’étage
- Menuiseries extérieures en PVC
- Volets roulants à lames en PVC
- Portes de distribution à âme pleine
Maison T4 avec jardin pour votre investissement locatif en Pinel
Nous vous proposons cette maison de type T4 à Douai, d’une surface habitable totale de 87,91 m² avec un jardin de 72,71 m².
Elle est composée d’une entrée avec un wc et d’une salle d’eau de 6,70 m² avec l’emplacement du lave linge, d’une pièce de vie avec coin cuisine de 38,36 m² donnant sur le jardin, exposée Sud-Ouest, à l’étage une salle de bain avec une baignoire de 4,78 m², d’une chambre de 12,87 m², d’une chambre de 9,39 m² et d’une chambre de 9,16 m².
Elle bénéficie également d’une place de stationnement devant la maison.
Frais de notaires réduits – Honoraires à la charge du vendeur – Dans une copropriété. Aucune procédure n’est en cours.
Découvrez les avantages du Pinel : https://site.norvefa.fr/investir-en-loi-pinel/
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Localisation : DOUAI
Nature du logement : Maison
Typologie : T4
Date de livraison prévisionnelle : à partir du 4T2025
Surface habitable : 87,91 m²
Étage : 1
Nombre de chambres :3
Nombre de salles de bains :1
Nombre de salles d’eau : 1
Nombre de WC : 1
Surface jardin : 72,71 m²
Surface balcon :
Surface terrasse :
Ascenseur :
Cave :
Étages dans la résidence :
Type de chauffage :
Énergie : Chauffage : pompe à chaleur
Charges mensuelles :
*Nous portons l’attention des acquéreurs sur les risques afférents à tout investissement locatif et notamment sur le non-respect des engagements de location et des éventuels décalages dans le calendrier de livraison qui peuvent entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales telles que prévues à l’article 199 novovicies du CGI.
