Présentation
En plein cœur du village de Noyelles-lès-Seclin, entre la mairie et l’église Saint Martin, l’ancienne ferme Lhermitte fait l’objet d’une réhabilitation de qualité, respectueuse du patrimoine rural local. L’écurie, bâtiment emblématique de la propriété, accueille deux logements en duplex, dont ce T3 en déficit foncier proche de Lille, lumineux et plein de charme, proposé en solution de déficit foncier ou pour votre prochaine habitation.
Le projet mêle charme de l’ancien et confort moderne : murs en brique, poutres apparentes, accès indépendant par la cour intérieure, volumes sur deux niveaux, parking privatif. Ce bien unique conjugue caractère, tranquillité et fiscalité optimisée, dans un environnement recherché.
À proximité immédiate de Seclin, Lesquin et de grands axes de circulation, cette adresse rare bénéficie d’un cadre de vie calme et pratique, à deux pas des services, commerces et transports de la métropole lilloise.
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Un T3 en duplex avec du cachet
Accessible de manière indépendante par la cour intérieure de la ferme, ce logement en duplex développe 57 m² utiles (50m² habitables) et offre un très beau cadre de vie. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bain, des WC séparés, ainsi que deux grandes chambres mansardées à l’étage, dont les poutres apparentes ont été conservées.
Le bien est proposé avec une structure déjà rénovée (façade, toiture, parking), et un marché de travaux séparé permet à l’acquéreur de réaliser l’aménagement intérieur selon un projet validé. Ce cadre offre à l’investisseur un fort levier de valorisation et d’optimisation fiscale, dans une enveloppe maîtrisée.
Une place de stationnement extérieure privative est incluse. Le logement dispose également d’un cellier en rez-de-chaussée.
Les prestations intérieures prévues sont de qualité : parquet stratifié dans les pièces de vie, double vitrage, volets roulants, équipements sanitaires soignés, chauffage électrique à chaleur douce, faïence murale toute hauteur dans la salle d’eau, etc.
Le mécanisme du déficit foncier
Le régime du déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation des revenus locatifs existants et même d’en imputer une partie sur le revenu global (salaires). C’est un outil puissant pour réduire sa fiscalité tout en investissant dans la pierre.
Ce dispositif s’applique lorsque l’on acquiert un bien ancien avec travaux, destiné à être loué nu. Il permet de transformer des charges de travaux en économie d’impôt, à condition de respecter certaines règles (durée de location, nature des travaux, régime réel…).
Dans le cas présent, l’acquéreur achète un lot déjà réhabilité sur les plans structurels (toiture, façades, parking…), puis réalise lui-même les aménagements intérieurs dans le cadre d’un marché de travaux séparé : isolation, chauffage, équipement sanitaire, salle de bains, etc. À la clé : une fiscalité optimisée, un logement performant et un patrimoine valorisé sur le long terme…
Le déficit foncier vous concerne-t-il ?
Noyelles-les-Seclin, un village recherché proche de Lille
Située à seulement 10 minutes de Lille, à proximité immédiate de Seclin, Noyelles-lès-Seclin séduit par son atmosphère de village préservé, entre campagne et proximité urbaine. Avec ses 900 habitants, la commune bénéficie d’un environnement verdoyant, d’une vie locale dynamique et d’un cadre de vie paisible très prisé des actifs de la métropole lilloise.
Le village dispose de toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, transports, réseau associatif. Sa localisation privilégiée en fait une adresse idéale pour les familles comme pour les investisseurs à la recherche du parfait équilibre entre sérénité, accessibilité et valorisation patrimoniale…
Premier contact avec un conseiller ?
T3 en déficit foncier proche de Lille – Caractéristiques
Prix : foncier 140.000€ + travaux 67.000€ -> Frais de notaire de 12.000€ environ – Honoraires à la charge du vendeur – Livraison prévue fin 2025 – Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours.
Localisation : NOYELLES-LES-SECLIN
Nature du logement : Appartement
Typologie : T3
Date de construction : réhabilitation complète en 2025
Surface habitable : 50m²
Étage : R0 + R1
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles d’eau : 1
Nombre de WC : 1
Cave : non
Parking : oui
Type de chauffage : radiateurs chaleur douce programmables
Fiscalité : Déficit Foncier ou LMNP
*Nous portons l’attention des acquéreurs sur les risques liés à tout investissement locatif : nature et montant des travaux, durée de location, respect des plafonds de loyers et de ressources du locataire. Le non-respect de ces conditions peut entraîner la perte des avantages fiscaux prévus à l’article 199 novovicies du CGI«
