Très beau T2 à Douai, une ville au passé riche située à 20 minutes de Lille, 1h20 de Paris et 2 heures de Bruxelles en train.
Elle est fière de compter des bâtiments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, comme son beffroi et sa cité minière de la Cloche. Au fil de son évolution, la vieille ville a su conserver ses maisons en grès et en briques si typiques. Depuis plusieurs années, Douai gagne en dynamisme. Le centre-ville a été réaménagé pour encourager un environnement favorable aux piétons et aux mobilités douces. De nombreux commerçants se sont implantés offrant aux habitants tout ce qui est nécessaire à la vie quotidienne. Vous y trouverez également une dizaine de supermarchés, des écoles de la maternelle à l’université, ainsi qu’un centre hospitalier. Douai est également reconnue pour son large panel d’établissements d’enseignement supérieur, avec notamment la faculté de droit et l’école des Mines. À l’instar du secteur de l’emploi qui se veut dynamique : à la périphérie de la ville se trouvent l’usine Renault et de la plateforme logistique d’Amazon.
Douai offre une vie culturelle et associative florissante. La cité des Géants rassemble plusieurs dizaines de milliers de personnes chaque année lors des fêtes de Gayant, un festival rayonnant dans toute la région. La salle de Gayant Expo, et ses 11 500 places, accueille également de nombreux spectacles, concerts et foires toute l’année. Douai, c’est aussi de nombreuses infrastructures sportives et des musées comme Arkeos ou le musée des BeauxArts, connu aussi sous le nom Musée de la Chartreuse. Faire le choix de Douai, c’est profiter d’une ville vivante qui a su conserver toute son authenticité.
La résidence profite d’un environnement verdoyant sur les bords de Scarpe. Son architecture sobre et contemporaine s’intègre harmonieusement le long du quai notamment par l’emploi de la brique caractéristique des constructions de la ville. Les jardins ainsi que les toitures végétalisées, sont traités de manière à favoriser le développement de la biodiversité et à plonger les logements dans un environnement bucolique de qualité.
Nous vous proposons ce bel appartement neuf de type T2, d’une surface habitable totale de 47 m², situé au 2ème étage. Il est composé d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie de plus de 23m² donnant sur un balcon avec vue sur la Scarpe, d’une salle de bain avec WC et d’une belle chambre. Il bénéficie également d’une place de stationnement.
T2 à Douai pour un investissement PINEL+
Dispositif instauré en septembre 2014 par la ministre du même nom, la Loi Pinel a pour objectif de favoriser la construction de logements neufs dans des zones « tendues », c’est-à-dire là où la demande locative est supérieure à l’offre, en incitant fiscalement l’investissement des contribuables français dans l’immobilier locatif. La loi de finances 2021 a prolongé le dispositif dans les mêmes conditions jusqu’à la fin 2022 mais attention ! Dès 2023, les avantages fiscaux de la loi Pinel seront revus à la baisse de façon dégressive… Tout connaitre de l’investissement PINEL : ICI
*Nous portons l’attention des acquéreurs sur les risques afférents à tout investissement locatif et notamment sur le non-respect des engagements de location et des éventuels décalages dans le calendrier de livraison qui peuvent entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales telles que prévues à l’article 199 novovicies du CGI.
T2 à Douai pour 168.000€
Frais de notaires réduits – Honoraires à la charge du vendeur – Dans une copropriété. Aucune procédure n’est en cours.
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Localisation : DOUAI
Nature du logement : Appartement
Typologie : T2
Année de construction : 2024
Surface habitable : 47.90 m²
Étage : 2
Nombre de chambres : 1
Nombre de salles de bains :1
Nombre de salles d’eau : 0
Nombre de WC : 1
Surface jardin :
Surface balcon : 5.81 m²
Surface terrasse :
Ascenseur :
Cave : Non
Étages dans la résidence :
Type de chauffage :
Énergie :
