T3 en déficit foncier à Tourcoing permet de se constituer un patrimoine foncier à la fiscalité avantageuse !
En quelques années seulement, la seconde ville de la métropole lilloise a fait sa mue pour (re)devenir un véritable pôle d’attraction métropolitain et régional. Rénovation du centre-ville, équipements et infrastructures modernes, vitalité économique et démographique, rayonnement culturel, mobilité et qualité de vie font de Tourcoing la ville qui monte mais qui reste plus accessible que le marché lillois. Y habiter c’est profiter de tout ce qu’elle offre pour un quotidien facile et épanouissant. Y investir c’est miser sur une ville en pleine ascension. Avec 99 000 habitants et une croissance démographique toujours à la hausse, Tourcoing s’affiche comme la seconde ville de la MEL. Elle profite donc d’atouts indéniables comme :
- 1,2 millions d’habitants et 115 000 étudiants.
- Le 1er bassin de consommation en Europe.
- Euralille qui est le 3ème quartier d’affaire en France.
- 4 capitales européennes à moins de 300 kilomètres (Paris, Bruxelles, Londres et Amsterdam)
- Lille est capitale de la French Tech et a été capitale mondiale du design en 2020.
Par ailleurs, Tourcoing est agréable à vivre de par son implantation au bord de petits ruisseaux et son charme historique. Elle accueille de nombreux sièges sociaux dont celui de Booking, de Sopra Steria, de Blanche porte ou encore de Vert baudet. Les entreprises ne cessent de s’y installer constituant un bon bassin d’emploi attirant les jeunes actifs.
La ville profite également d’un autre avantage de taille : sa desserte exceptionnelle. Elle accueille en effet une plateforme multimodale avec métro, tramway et gare tgv qui relie Paris en 1h. Tourcoing bénéficie également de plusieurs projets de re-dynamisation incluant nouveaux logements et nouveaux services. On peut citer par exemple la création d’un éco-quartier.
L’emplacement du programme est idéal. Toutes les commodités se trouvent en effet à proximité tels que les commerces, les écoles, les infrastructures culturelles (salles de spectacles comme le Grand Mix) et sportives (plusieurs piscines et salles de sport) et les espaces verts.
A pieds :
- La mairie se situe à 7 minutes.
- La gare se situe à 13 minutes.
- L’arrêt de métro « Colbert » est à 3 minutes.
- L’arrêt de tramway « Tourcoing centre » est à 6 minutes.
L’accès aux grands axes autoroutiers se fait rapidement et le centre-ville de Lille est accessible en 15 minutes via les transports en commun. Par ailleurs, d’autres projets de revalorisation immobilière sont en cours dans la rue de Lille lui assurant une dynamique positive et un nouveau visage.
Un traitement particulier sera fait pour la performance énergétique du logement afin de satisfaire aux nouvelles exigences gouvernementales en la matière -> https://norvefa.fr/nouvelles-regles-environnementales-pour-la-location-des-logements/
Investir en déficit foncier à Tourcoing
Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine foncier à la fiscalité avantageuse ! Tout comprendre du déficit foncier ici : https://norvefa.fr/investir-en-deficit-foncier/
T3 en déficit foncier à Tourcoing pour 308.000€
Foncier = 30.000€ -> Frais de notaires calculés sur cette base
Marché de travaux de rénovation = 278.000€ déductibles de vos revenus fonciers
Honoraires à la charge du vendeur.
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Localisation : TOURCOING
Nature du logement : Appartement
Typologie : T3
Année de construction : 2024
Surface habitable : 60.40 m²
Étage : 2
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles de bains :1
Nombre de salles d’eau : 0
Nombre de WC : 1
Surface jardin :
Surface balcon :
Surface terrasse :
Ascenseur :
Cave : 1
Étages dans la résidence :
Type de chauffage :
Énergie : Chauffage :
Charges mensuelles : 0€
