T2 à Dreux en Monument Historique !
SPÉCIAL INVESTISSEUR
Au carrefour de trois régions incontournables que sont l’Île-de-France, le Centre-Val de Loire et la Normandie, l’Agglo du Pays de Dreux est parfaitement située au centre d’un véritable bassin économique et dynamique. Cette localisation privilégiée et la présence de filières performantes, font de l’agglomération un territoire idéal pour vivre et pour entreprendre au cœur d’un environnement préservé.
La crise sanitaire et ses confinements successifs ont bouleversé les mentalités et les façons d’habiter de la population. Dreux est alors la parfaite incarnation de ces nouvelles manières d’habiter grâce à sa situation stratégique aux portes de la capitale et son environnement verdoyant, offrant calme et nature au quotidien. La ville de Dreux ambitionne plusieurs projets de développement par des aménagements urbains, la reconstruction de certains quartiers et la création de zones d’activités.
Riche d’un patrimoine historique unique, le centre-ville de Dreux se démarque par son dynamisme et sa qualité de vie. Bordée par la Blaise, Dreux est une véritable ville historique. En sillonnant ses rues piétonnes, vous pourrez découvrir les remarquables maisons à colombages, les édifices historiques majestueux, et les nombreux commerces de proximité qui offrent une vie de quartier unique à ses habitants. Ville chaleureuse et accueillante, Dreux ne cesse de séduire et de surprendre par son charme incontestable.
Le projet de réhabilitation de ce lieu unique, cher à la population, est un projet global, un lieu de vie, un lieu culturel. C’est un site dans lequel les futurs habitants pourront se loger, se promener. Les Drouais et visiteurs pourront aussi profiter de ce site exceptionnel et profiter du parc public qui y sera aménagé.
La Renaissance du Domaine des Bas Buissons, endormi depuis presque 30 ans, va faire renaître avec lui une véritable vie de quartier. De futurs projets voisins vont également voir le jour, et contribuer à donner une seconde vie au site de l’ancien Sanatorium. Le Domaine des Bas Buissons est un futur lieu de vie ouvert sur l’extérieur. Il accueillera à ses côtés de nombreuses activités, telles que des écolodges pour des courts séjours, des restaurants, des espaces de coworking, pôle de création, commerces de proximité, ainsi qu’un pôle hôtelier. De plus, la ville de Dreux intégrera à ce quartier un parc ouvert au public tout au long de la journée, et le terrain de criquet déjà existant sera conservé.
Nous avons sélectionné pour vous un T2 entièrement rénové de 32m² avec deux places de parking. Il est composé d’une pièce de vie de 15.46 m² avec cuisine et balcons et d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.
En projet clés en main pour un investissement sans contrainte éligible au dispositif Monument Historique
– Situation privilégiée proche Paris
– Un cadre de vie bucolique
– Appartements baignés de lumière
De par son inscription au titre des Monuments Historiques, les dépenses de travaux (entretien et rénovation) du domaine des bas buissons sont déductibles du revenu global du propriétaire bailleur, pour la partie excédant ses revenus fonciers. Ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100% des dépenses de travaux totales du projet de réhabilitation.
– Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
– Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine de son propriétaire.
– Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
Tout savoir sur l’investissement en Monument Historique : ICI
T2 à Dreux en Monument Historique à 227.550€ dont 195.800€ de travaux déductibles des revenus fonciers !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n’est en cours.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Localisation : DREUX
Nature du logement : Appartement
Typologie : T2
Année de construction : 2025
Surface habitable : 32.12 m²
Étage : 0
Nombre de chambres : 1
Nombre de salles de bains :1
Nombre de salles d’eau :
Nombre de WC : 1
Surface jardin :
Surface balcon : 3 x 2.29m²
Surface terrasse :
Ascenseur :
Cave : Cave :
Type de chauffage :
