POURQUOI INVESTIR EN RÉSIDENCES SERVICES ?

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Les statuts LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et LMP (Location Meublée Professionnelle) concernent les investisseurs qui achètent un logement neuf meublé (c’est-à-dire équipé d’éléments de confort qui permettent au locataire d’en user immédiatement) dans une résidence services gérée par un exploitant professionnel : résidence-étudiants, résidence-séniors, résidence-tourisme, résidence-affaires ou encore établissement médicalisé (EHPAD), beaucoup de possibilités pour profiter des nombreux avantages liés aux investissements LMNP et LMP.

Avantages des statuts LMNP et LMP en résidences gérées

  • Loyers garantis par un bail commercial conclu avec l’exploitant de la résidence : votre locataire n’est pas la personne qui occupe le logement mais le professionnel gestionnaire avec qui vous signez un bail de 9 ans minimum stipulant le montant du loyer qu’il vous versera, même si votre logement est vide…
  • Gestion locative déléguée à l’exploitant qui fera son affaire de trouver un occupant pour votre bien en LMNP et prendra en charges les frais d’entretien,

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  • LMNP Récupération de la TVA : sous certaines conditions, vous n’aurez même pas à avancer la TVA de 20%, le promoteur se chargeant de la régler pour vous avant la livraison de votre logement en LMNP !
  • Amortissement du bien et de ses meubles : les revenus locatifs tirés de votre investissement seront imposés non pas en tant que revenus fonciers mais en tant que Bénéfices Industriels Commerciaux (BIC). Dès lors, vous aurez la possibilité d’amortir votre bien sur plusieurs années, cette charge comptable venant diminuer le résultat BIC sujet à l’imposition et même jusqu’à créer un déficit pouvant être reporté sur tous les revenus tirés d’activités de location meublée pendant 10 ans.
    Concrètement, cette possibilité d’amortissement en LMNP, ajoutée à la déduction des autres charges locatives, conduit à la défiscalisation complète de vos revenus locatifs pendant de très nombreuses années, et ce en dehors du plafonnement des niches fiscales…

Caractéristiques du LMP

Le statut de Loueur Meublé Professionnel concerne les investisseurs qui souhaitent faire de la location meublée leur principale source de revenus, et ce à titre habituel.

Pour en bénéficier, 3 conditions principales :

  • Immatriculation au RCS : inscription directe ou au travers d’une SARL de famille au Registre du Commerce et des Sociétés en qualité de Loueur en Meublé Professionnel,
  • Recettes annuelles de l’activité de location meublée > 23.000€ TTC (1ère année calculée au prorata temporis),
  • Ces recettes doivent composer la majorité des revenus de l’investisseur (> 50% de tous ses revenus).

Avantages spécifiques LMP :

  • Imputation des déficits : vous pouvez déduire le déficit sur votre revenu global de l’année et ce sans limitation de montant, sous réserve que le déficit ne provienne pas des amortissements, non déductibles fiscalement. Vous profitez toutefois du système des amortissements, à conditions qu’ils ne soient employés que pour réduire ou ramener le bénéfice à zéro. L’excédent de déficit est ensuite reporté sur vos revenus des six années suivantes,
  • Plus-values professionnelles : vous bénéficiez du régime des plus-values professionnelles, plus avantageux que celui des plus-values des particuliers. Ainsi, vous êtes totalement exonéré de taxation en cas de vente d’un logement si ce dernier est loué depuis au moins cinq ans et si vos recettes ne dépassent pas 90.000 €. Entre 90.000 et 126.000 €, l’exonération est partielle,
  • Impôt de Solidarité sur la Fortune : dans le cadre du LMP, les logements meublés sont considérés comme des biens professionnels et à ce titre, ils ne sont pas soumis à l’ISF.

Notre avis

Les gains fiscaux sans limite et la délégation totale de la gestion locative font de l’investissement meublé en résidence gérée avec statut LMNP la solution idéale pour compléter votre retraite en toute sécurité…

La multitude des avantages liés au statut de loueur meublé en résidences gérées ne doit pas faire oublier la nécessité de bien sélectionner le bien à acquérir. 3 critères fondamentaux sont à prendre en compte : l’emplacement, qui va assurer la location de la résidence et donc la pérennité de l’exploitant, la stabilité et l’enveloppe financière de ce dernier et enfin les conditions du bail commercial. C’est pour vous permettre de réussir votre investissement que Norvefa met à votre disposition, gratuitement et dans les conditions promoteurs, son expertise du LMNP et LMP…

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