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Créé par l’ex ministre déléguée chargée du logement Emmanuelle Wargon, le dispositif Loc Avantage a été voté par la loi de finance 2022 jusqu’en décembre 2024. Il remplace l’ancien dispositif Louer Abordable en le simplifiant et en octroyant des avantages fiscaux plus importants pour les propriétaires bailleurs.
COMMENT OPTIMISER SA FISCALITÉ DANS L'IMMOBILIERDans une optique solidaire, ce dispositif permet au propriétaires bailleurs, de bénéficier de réductions d’impôts à condition d’appliquer des loyers inférieurs à ceux du marché et si les locataires respectent des plafonds de revenus. En clair, plus le loyer appliqué sera faible, plus la réduction d’impôts sera importante, jusqu’à 65% des revenus locatifs annuels !
Conditions du dispositif Loc Avantages
Personnes occupant le logement - LOC1 INTERMÉDIAIRE | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2/C |
1 personne | 39.363€ | 39.363€ | 32.084€ | 28.876€ |
Couple | 58.831€ | 58.831€ | 42.846€ | 38.560€ |
Personne seule ou couple avec 1 enfant | 77.120€ | 70.718€ | 51.524€ | 46.372€ |
Personne seule ou couple avec 2 enfants | 92.076€ | 84.708€ | 62.202€ | 55.982€ |
Personne seule ou couple avec 3 enfants | 109.552€ | 100.279€ | 73.173€ | 65.856€ |
Personne seule ou couple avec 4 enfants | 123.275€ | 112.844€ | 82.465€ | 74.219€ |
Majoration pour personne à charge supplémentaire | +13.734€ | +12.573€ | +9.200€ | +8.277€ |
Personnes occupant le logement - LOC2 SOCIALE | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2/C |
1 personne | 28.817€ | 28.817€ | 23.488€ | 21.139€ |
Couple | 43.072€ | 43.072€ | 31.368€ | 28.231€ |
Personne seule ou couple avec 1 enfant | 56.460€ | 51.773€ | 37.721€ | 33.949€ |
Personne seule ou couple avec 2 enfants | 67.410€ | 62.016€ | 45.539€ | 40.985€ |
Personne seule ou couple avec 3 enfants | 80.204€ | 73.415€ | 53.571€ | 48.214€ |
Personne seule ou couple avec 4 enfants | 90.254€ | 82.617€ | 60.376€ | 54.338€ |
Majoration pour personne à charge supplémentaire | +10.057€ | +9.206€ | +6.736€ | +6.061€ |
Personnes occupant le logement - LOC3 TRÈS SOCIALE | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2/C |
1 personne | 15.849€ | 15.849€ | 12.918€ | 11.626€ |
Couple | 25.844€ | 25.844€ | 18.822€ | 16.939€ |
Personne seule ou couple avec 1 enfant | 33.877€ | 31.065€ | 22.633€ | 20.370€ |
Personne seule ou couple avec 2 enfants | 37.278€ | 34.295€ | 25.183€ | 22.665€ |
Personne seule ou couple avec 3 enfants | 44.114€ | 40.380€ | 29.466€ | 26.519€ |
Personne seule ou couple avec 4 enfants | 49.640€ | 45.440€ | 33.207€ | 29.886€ |
Majoration pour personne à charge supplémentaire | +5.530€ | +5.063€ | +3.704€ | +3.333€ |
Les réductions d’impôts Loc Avantages
Elles se calculent sur la base des revenus locatifs annuels sur lesquels on applique un taux selon la location choisie :
Plus d’avantages si vous louez dans le cadre de l’intermédiation locative !
Dans ce cas, vous désignez un intermédiaire, agence immobilière sociale ou association agréée, en sous-location ou en mandat de gestion, qui va faire le relais entre le locataire et vous, sécurisant et simplifiant la gestion locative de votre bien. Dans ce cadre, vous bénéficiez de réductions d’impôts supplémentaire…
… et même de plusieurs primes :
Exemple : vous détenez un appartement de 39m² à Villeneuve d’Ascq (Zone B1) et décidez de le louer en LOC2 « Location sociale » avec intermédiation via un mandat de gestion.
Le dispositif Loc Avantages s’inscrit d’abord dans une démarche solidaire puisqu’elle se base sur la mise en location de logements à faibles loyers pour les revenus les plus modestes.
Cependant, si l’on considère les avantages financiers (réductions d’impôts + primes) et de gestion locative (via l’intermédiation), c’est une solution à considérer pour les investisseurs cherchant un équilibre entre démarche sociale et rendement financier…