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Avantages de l’investissement en nue-propriété

• Décote jusqu’à 50% de la valeur du bien !
  • 40% si démembrement de 15 ans
  • 44% si démembrement de 17 ans
  • 50% si démembrement de 20 ans
• Pas de taxe foncière pendant le bail
• Avantages fiscaux sur l’IRPP : aucun impôt sur le revenu foncier, déductibilité des intérêts et charges des emprunts contractés
• Avantages fiscaux sur l’ISF : la nue-propriété ne rentre pas dans l’assiette de calcul de l’ISF et si elle est réglée cash, elle peut même en être déduite !
• Le nu-propriétaire ne supporte aucun risque locatif, ni aléas (vacance, impayés…)
• La gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier (mise en location, entretien, recouvrement de loyers…)
• Il n’a aucun frais ni charge à supporter (gestion, travaux, entretien…)
• Il économise les prélèvements sociaux tels que la CSG et le RDS
• À la fin du bail, il récupère gratuitement la pleine propriété et pourra céder son bien, le louer ou l’habiter

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