Studio cabine à la Montagne !

Situation

Nichée entre les vallées de la Maurienne et de la Tarentaise en Savoie, à 1650 mètres d’altitude, Saint-François-Longchamp est une station conviviale par sa chaleur humaine, mais également sportive grâce à son domaine skiable, la station se trouve d’ailleurs au pied des pistes. Labellisée « Famille Plus », elle offre toutes les infrastructures nécessaires pour passer un bon séjour en famille ainsi que de nombreuses activités et animations où les enfants sont à l’honneur. Vous pourrez admirer des paysages somptueux à 360° sur Le Mont Blanc, les Aiguilles d’Arves, ou encore le glacier de l’Etendard depuis un col, le sommet d’une piste ou encore votre balcon de résidence.

La station bénéficie d’une situation parfaite pour profiter de magnifiques vacances au ski : il y règne un ensoleillement très agréable ainsi qu’un enneigement naturel de qualité conforté par un réseau de canons à neige.

De plus, Saint-François-Longchamp est incroyablement facile et rapide d’accès, elle est en effet la première station de la vallée de la Maurienne en termes d’accessibilité. Vous pourrez vous y rendre en voiture (la sortie d’autoroute n’est qu’à 12 km !), en train (à 12 km de la gare St-Avre La Chambre, puis liaisons régulières jusqu’à la station) ou en avion (à 2h des aéroports de Lyon, Genève et Turin, 1h30 de Grenoble et 1h de Chambéry).

Le domaine skiable de Saint-François-Longchamp : Le Grand Domaine

Relié à Valmorel, le domaine skiable de Saint-François-Longchamp devient « Le Grand Domaine », 5ème plus grand domaine skiable de Savoie, pour totaliser 165 km de pistes (95 km Valmorel et 70 km SFL) desservies par 49 remontées mécaniques. Avec 1300 mètres de dénivelé, vous pourrez vous adonner au plaisir de la glisse entre forêts, montagnes douces et pentes plus raides sur ce domaine qui s’étend de 1200 à 2550 mètres d’altitude.

Sur les 103 pistes de ski alpin, les débutants et familles pourront sans problème avoir une expérience de ski rassurante et plaisante grâce aux 25 pistes vertes et 49 pistes bleues, tandis que les skieurs en quête de sensations fortes ne seront pas en reste avec les 21 pistes rouges et 8 pistes noires du domaine.

Les conditions de ski sont excellentes : avec un très bon enneigement, complété par les 356 canons à neige du Grand Domaine ainsi qu’un soleil omniprésent, vous pourrez profiter pleinement de vos vacances au ski !

De plus, vous aurez aussi accès à 60 km de pistes de ski de fond, 20 000 hectares de ski de randonnée ainsi qu’à des activités ludiques au sein du domaine : 5 boardercross, 3 snowparks, 4 zones ludiques (piste Opoualand parsemée d’attractions pour les enfants, piste Waouland permettant à chacun de défier le chronomètre en s’amusant…), 4 zones de freeride, une zone pique-nique et une zone non damée sécurisée. Plusieurs spots photos sont installés sur le domaine, alors faites vos plus beaux sourires car vous pourrez garder de beaux souvenirs en retrouvant vos clichés sur l’application de la station !

En outre, pour apprendre le ski/snowboard ou peaufiner votre technique, 60 moniteurs de l’ESF seront là pour vous partager leurs connaissances et leur enthousiasme qu’importe votre âge, votre niveau et vos désirs !

La Résidence :

La résidence se trouve dans la station de Saint-François Longchamp. Directement sur les pistes au pied du télésiège du Marquis, vous trouverez tous les commerces et services au rez-de-chaussée : boulangerie, bar, supérette, presse, produits régionaux, ESF. Autres commerces et cinémas à 800 m environ au centre de la station. Les logements, idéalement exposés, profitent de balcons de plain-pied en rez-de-chaussée ou de balcons lumineux en étage. Sur place, vous trouverez, réception, salon d’accueil avec un espace dédié aux enfants (jeux et coloriages), local à skis, service de messagerie, laverie automatique (avec supplément), accès wifi dans les logements avec supplément à pré-réserver.

La résidence 3* fut construite en 2002. Elle est composée de 75 appartements. Elle se compose de petits bâtiments, parfaitement intégrés dans la station

Nous vous proposons ce beau studio cabine au niveau 4 d’une superficie de 28,48 m² plus 4,43 m² de mansarde. Il est composé d’une pièce principale donnant sur un balcon de 2.77 m², d’un coin montagne, d’une salle de bain et de WC indépendants.

Pourquoi investir dans ce programme ?

– Très belle résidence
– Un gestionnaire crédible et professionnel
– Une résidence au pied des pistes
– Un bail neuf

Loyer actuel : 2622.96€ / an, soit un rendement brut : 4,94 %

Présentation de l’exploitant :

La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel. Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d’euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés. Le groupe est en pleine expansion. En 2020, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe. Un chiffre d’affaires de près de 50 millions d’euros en 2019, avec un résultat net de 596 100 €.

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Studio cabine à la Montagne à 53.114€

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Localisation : SAINT-FRANCOIS-LONGCHAMP
Nature du logement : Chambre
Année de construction : 2010
Surface habitable : 19.34 m²
Nombre de salles d’eau : 1
Nombre de WC : 1