Pourquoi investir dans l’immobilier en 2016 ?

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Qui sont les Français qui ont fait le choix d’investir  en 2016 ? Quelles sont leurs motivations ? Sont-ils satisfaits de leur placement ? Une étude du Crédit Foncier fait le point.

L’immobilier reste un axe privilégié pour investir. Et le phénomène ne fait que s’accentuer. Le locatif privé devrait représenter 15,4 % des logements construits en 2016, contre 14,2 % en 2015. De même, à la question: « Si vous disposiez d’une somme d’argent à investir, quels supports privilégieriez-vous ? », 65 % des Français répondent l’immobilier en premier choix en 2016, contre 57 % en 2015. L’immobilier passe donc devant l’assurance-vie (19 %), un livret d’épargne sécurisé (11 %) et les marchés financiers (10 %). C’est ce qui ressort de l’étude du Crédit Foncier sur les motivations des Français qui font le choix de l’investissement locatif en 2016.

 

Fiscalité, patrimoine, complément de retraite

Plusieurs motivations expliquent cet engouement, avec des disparités fortes entre ceux qui investissent dans le neuf ou dans l’ancien. La perspective de payer moins d’impôts tout d’abord est citée par la moitié (50 %) des ménages ayant réalisé un investissement locatif. Elle est cependant nettement plus forte pour les investisseurs dans le neuf (71 %) – celui-ci bénéficiant notamment du succès du dispositif de défiscalisation Pinel – que dans l’ancien (16 %). La perspective de se constituer un patrimoine est la seconde motivation des investisseurs locatifs sondés (47 %). Contrairement au motif précédent, celui-ci est bien plus fort dans l’ancien (56 %) que dans le neuf (41 %).

Enfin, disposer d’un futur complément de retraite est la troisième motivation des investisseurs locatifs (46 %). C’est d’ailleurs la première motivation des investisseurs dans l’ancien (59 %), perspective bien plus forte que dans le neuf (38 %). Transmettre le bien à vos enfants arrive donc en 4ème argument pour les investisseurs dans l’ancien et dans le neuf confondus, mais c’est la troisième motivation pour ceux uniquement dans l’ancien (38 %). Disposer d’un capital dans quelques années (27 %), l’aspect valeur refuge que représente l’immobilier (17 %), pour l’occuper un jour à la retraite (6 %), arrivent après.

La proximité géographique entre l’investissement locatif et le domicile de l’investisseur dépend également très fortement de s’il s’agit de neuf ou d’ancien. La plupart des investissements dans le neuf (62 %) sont éloignés du domicile de l’investisseur, alors que ceux dans l’ancien se font majoritairement à proximité (67 %).

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